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Leistungsstark

Wir wären nicht Planwert Immobilien, würde sich unser Immobilienbewertungs-Knowhow im üblichen Rahmen bewegen. Vielmehr profitieren Sie durch eine Zusammenarbeit von unserer ausgeprägten Marktkenntnis sowie unserem ingenieurtechnischen Verständnis. Auf dieser Grundlage erstellen wir Immobilienbewertungen und Verkehrswertgutachten für Grundstücke, Wohnungen, Häuser sowie für Kapitalanlage- und Mietobjekte. Unsere Wertermittlungen basieren auf den in § 194 BauGB empfohlenen und in der ImmoWertV normierten Bewertungsmethoden (Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren). Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne auch für internationale – über den Geltungsbereich von BauGB und ImmoWertV hinausgehende – Bewertungen zur Seite.

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Immobilienbewertungen und Wertgutachten

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Objektbewertungen

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Planwert Immobilien bietet Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Objektbewertung durch unsere sachkundigen Ingenieure und Bewertungsspezialisten.

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Verkehrswertgutachten

Sie benötigen ein umfangreiches Verkehrswertgutachten für z.B. Erbschaftsangelegenheiten, Scheidungsauseinandersetzungen oder Ihre Steuererklärung? Planwert Immobilien bietet Ihnen ein professionelles Gutachten durch unsere sachverständige Ingenieurin und Verkehrswertspezialistin Carolin Maier.

Verfahren der Verkehrswertermittlung

Vergleichswertverfahren

Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens nach §§ 24 bis 26 ImmoWertV 2021 erfolgt eine Ermittlung des Verkehrswertes auf Basis von Vergleichspreisen oder -faktoren, die aus realisierten Kaufpreisen von vergleichbaren Immobilien abgeleitet werden. Es findet vorwiegend Anwendung bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen. In größeren Wohnsiedlungen mit einer größeren Anzahl an gleichartigen Objekten kann das Vergleichswertverfahren beispielweise auch zur Bewertung von Reihenhäusern oder gleichartigen Siedlungshäusern herangezogen werden.

Beim Sachwertverfahren nach §§ 35 bis 39 ImmoWertV 2021 erfolgt die Wertermittlung auf Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2010). Dabei steht die Bausubstanz im Vordergrund. Als Hauptanwendungsbereich dient das Sachwertverfahren zur Bewertung von beispielsweise eigen genutzten Immobilien, Ein- bis Zweifamilienhäusern oder Villenanwesen.

Sachwertverfahren

Ertragswertverfahren

Mittels des Ertragswertverfahrens nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV wird der Verkehrswert auf Grundlage der marktüblich erzielbaren Erträge bestimmt. Die Gewinnerzielungsabsicht (Rendite) des Objektes steht hierbei im Vordergrund der Bewertung. Daher wird es vor allem bei Mietwohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeobjekten oder bei vermieteten Wohnungen angewandt. Ebenfalls findet das Ertragswertmodell bei Büro- und Verwaltungsgebäuden, Handels- und Logistikimmobilien, Einkaufsmärkten oder Hotels Anwendung. Zudem ist das Ertragswertverfahren bei der Ermittlung von Beleihungswerten das dominierende Verfahren.

Verfahren der Verkehrswertermittlung

Vergleichswertverfahren

Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens nach §§ 24 bis 26 ImmoWertV 2021 erfolgt eine Ermittlung des Verkehrswertes auf Basis von Vergleichspreisen oder -faktoren, die aus realisierten Kaufpreisen von vergleichbaren Immobilien abgeleitet werden. Es findet vorwiegend Anwendung bei unbebauten Grundstücken und Eigentumswohnungen. In größeren Wohnsiedlungen mit einer größeren Anzahl an gleichartigen Objekten kann das Vergleichswertverfahren beispielweise auch zur Bewertung von Reihenhäusern oder gleichartigen Siedlungshäusern herangezogen werden.

Sachwertverfahren

Beim Sachwertverfahren nach §§ 35 bis 39 ImmoWertV 2021 erfolgt die Wertermittlung auf Grundlage der gewöhnlichen Herstellungskosten (i.d.R. NHK 2010). Dabei steht die Bausubstanz im Vordergrund. Als Hauptanwendungsbereich dient das Sachwertverfahren zur Bewertung von beispielsweise eigen genutzten Immobilien, Ein- bis Zweifamilienhäusern oder Villenanwesen.

Ertragswertverfahren

Mittels des Ertragswertverfahrens nach §§ 27 bis 34 ImmoWertV wird der Verkehrswert auf Grundlage der marktüblich erzielbaren Erträge bestimmt. Die Gewinnerzielungsabsicht (Rendite) des Objektes steht hierbei im Vordergrund der Bewertung. Daher wird es vor allem bei Mietwohn- und Geschäftshäusern, Gewerbeobjekten oder bei vermieteten Wohnungen angewandt. Ebenfalls findet das Ertragswertmodell bei Büro- und Verwaltungsgebäuden, Handels- und Logistikimmobilien, Einkaufsmärkten oder Hotels Anwendung. Zudem ist das Ertragswertverfahren bei der Ermittlung von Beleihungswerten das dominierende Verfahren.

Entscheidungen sind wie Bauwerke, sie brauchen ein starkes Fundament.

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   Denis Dumitru 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich kann die Planwert Immobilien GmbH und Co. KG, besonders Herrn Maier, uneingeschränkt empfehlen. Herr Maier überzeugt nicht nur durch sein außergewöhnlich fundiertes Fachwissen, sondern ebenso durch sein souveränes und kompetentes Auftreten. Man hat bei ihm das Gefühl, dass er die Bedürfnisse seiner Kunden fast lesen kann. Er denkt mit, erkennt Herausforderungen frühzeitig und bietet Lösungen an, noch bevor man selbst daran denkt.

Besonders hervorheben möchte ich seine Ehrlichkeit und Offenheit. Herr Maier kommuniziert klar, transparent und immer auf Augenhöhe. Er sagt die Dinge so, wie sie sind, und genau das schätze ich bei einem Makler sehr. Auch seine Verlässlichkeit verdient große Anerkennung. Absprachen werden eingehalten, Rückmeldungen erfolgen schnell und die gesamte Begleitung wirkt sehr professionell und gut strukturiert.

Darüber hinaus überzeugt Herr Maier mit einem freundlichen Umgang und einem ausgeprägten Servicegedanken. Man merkt, dass ihm die Zufriedenheit seiner Kunden am Herzen liegt und er seine Arbeit mit echter Leidenschaft ausübt.

Für alle, die auf der Suche nach einem ehrlichen und kompetenten Makler sind, sind hier genau an der richtigen Adresse.
  
 
        
   Lochner Christoph 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Geschwister Maier sind absolute Profis auf ihrem Gebiet. Innerhalb kürzester Zeit wurden viele Interessenten auf unser Verkaufsobjekt aufmerksam gemacht. Auch die Abwicklung letzten Endes war professionell und reibungslos. Die Beiden verdienen von mir eine Eins mit Stern!
  
 
        
   jasbir singh 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr nett und freundlich
  
 
        
   Max Buchmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Super Verkauf, super Betreuung, sehr fachkundig und auch absolut faire Provision. Kann wärmstens weiterempfehlen.
Grüsse Max
  
 
        
   Christian Dirigl 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Wir haben mit Planwert Immobilien unser Haus verkauft. Wir sind sehr kompetent unterstützt worden und sehr zufrieden.
  
 
        
   Larissa Friedmann 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr geehrte Frau Mayer, sehr geehrter Herr Mayer,
ich möchte mich ganz herzlich bei Ihnen für Ihre hervorragende Unterstützung bei meinem Hauskauf bedanken. Ich bin mit Ihrer Arbeit äußerst zufrieden — sie war auf höchstem professionellen Niveau und hat maßgeblich zum erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beigetragen.
Besonders schätze ich, dass Sie stets telefonisch erreichbar waren, immer kurzfristig Termine ermöglicht haben, mich bei der Zusammenarbeit mit dem Notar hervorragend unterstützt und mir alle Punkte des Kaufvertrags geduldig und verständlich erklärt haben.
Ich wünsche Planwert Immobilien GmbH & Co. KG weiterhin viel Erfolg und kann Ihre Firma uneingeschränkt weiterempfehlen!
  
 
        
   Claudia Kraus 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Vielen Dank an Herr Maier für die kompetente Beratung.

Top-Service! Das Immobilienbüro hat unsere Erwartungen übertroffen. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss haben wir uns immer gut betreut gefühlt. Die Mitarbeiter sind kompetent, zuverlässig und sehr sympathisch. Wir freuen uns darauf, auch in Zukunft mit ihnen zusammenzuarbeiten!
Gerne empfehle ich Sie weiter.